В практике Комитета такое случилось впервые. Если все питерские застройщики примут тактику Steelmar Scandinavia, КГИОПу придётся согласовывать абсолютно все экспертизы, необходимые для лишения памятников культуры охранного статуса. Эксперты уже предрекают возможность застройки Таврического и Лопухинского садов.
Спор между КГИОП и Steelmar Scandinavia разгорелся в июне 2012 г. Объектом спора явилась историко-культурная экспертиза, проведенная ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская «Вега». Полученные в ходе данной экспертизы результаты позволяли вести частичную застройку Баболовского парка, заложенного в XVIII — XIX вв. Однако КГИОП с выводами экспертизы «Веги» не согласился, т. к. ещё в 2006 г. Комитет проводил и согласовывал собственную экспертизу по данному вопросу. Тогда решение было однозначным — возведение сооружений в парке категорически запрещалось. Разрешались исключительно работы по восстановлению исторического ландшафта либо планировке. Примечательно, что в 2006 г. экспертизу, давшую прямо противоположные результаты, выполняла та же мастерская «Вега». Более того, в состав экспертной группы оба раза входила эксперт Маргарита Мясникова. После получения результатов экспертизы тогда же, в июне 2006 г., КГИОП постановил отказать в выдаче шведам задания на разработку проекта «приспособления части парка для современного использования». Фактически план предполагал подготовку проекта по застройке участка 22,7 га по Красносельскому шоссе, 7а, лит. А новым коттеджным посёлком со всей инфраструктурой. Всего предполагалось построить 71 здание.
Решение Комитета шведскую фирму-застройщика не устроило. Поэтому в сентябре в арбитражный суд Петербурга поступил иск Steelmar Scandinavia к КГИОП. Работники суда назначать собственную экспертизу не стали. Несмотря на то, что Баболовский парк относится к памятникам федерального и мирового значения, они ограничились одним рассмотрением документов. Как следствие, первая же аппеляционная, а после и кассационная инстанции приняли сторону шведской компании. В решении суда, в частности, сказано, что в свидетельствах компании о собственности никаких обременений либо ограничений использования участка нет. Это даёт полное право собственнику на приспособление части исторического парка для современного использования без каких-либо изменений предметов охраны. Хотя при желании шведы вполне могли узнать о статусе этого парка и об ограничениях его использования до приобретения, т. к. на тот момент он уже являлся памятником федерального значения.
После того, как в офис КГИОП 6 ноября заявились приставы, Комитет был вынужден выдать Steelmar Scandinavia задание на разработку проекта. Теперь шведскому застройщику уже ничто не мешает создать проект и заняться застройкой уникального парка, находящегося в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Тем более что большую часть планировочной документации для застройки территории разработали. По мнению экспертов, близких к ситуации, фактически в этом деле поставлена под сомнение компетентность КГИОП. Учитывая несовершенность российского законодательства, теперь можно ожидать оспаривания любого отказа Комитета. Решение суда приравняло приспособление памятника к строительству элитного жилья. Теперь все охраняемые КГИОП зелёные территории, от Летнего сада и до приусадебных скверов, оказались под угрозой.
Редакция сайта Пушкин.спб.ру
