Миллиард за «Потемкин». Отель в Пушкине уйдет с молотка

В скором времени на площадке Фонда имущества Петербурга будут проведены торги, объектом которых является четырехзвездочный парк-отель. Зачинщик торгов — МБСП (Международный банк Санкт-Петербурга) — выставил на голландский аукцион гостиницу «Потемкин», которая была отдана ему в качестве долга в 2010 году.

Начальная стоимость объекта составляет 950 млн. руб. И, как заявил через пресс-службу Павел Беленький, директор реализации и развития новых проектов, фонд будет в течение месяца собирать заявки, и только после этого будут назначены цена отсечения и время проведения торгов.

Начальная стоимость парк-отеля «Потемкин» составляет 950 млн. руб.

Отель, общей площадью более 10500 м², находится на Красносельском шоссе на окраине Пушкина. Площадь его земельных участков составляет 25449 м². Гостиничный комплекс располагает 114 комфортабельными номерами (14–40 м² каждый), бизнес-центром, СПА-центром, рестораном, бассейном и тремя конференц-залами: на 250, 30 и 50 человек. Стоимость одноместного номера в «Потемкине» составляет около 2500–6200 руб.

Парк-отель функционирует с 2008 года, он был создан на базе профилактория Ижорских заводов. А в 2010 году комплекс от прежнего собственника — ООО «Царскосельский» — перешел за долги к МБСП. По словам директора ФК «Эктоинвест», Владимира Дорофеева (бывшего владельца ООО «Царскосельский»), случилось это из-за того, что компания, взяв в банке в 2006–2008 годах три кредита под залог недвижимого имущества, общей суммой 500 млн. рублей, вернула лишь 170 млн. руб., после этого попросив о реструктуризации.

В середине 2010 года банк подал в суд заявление о взыскании с должника 555 млн. руб.

В середине 2010 года банк подал в суд заявление о взыскании с должника 555 млн. руб. Спустя месяц сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым банковской организации перешли в собственность объекты в Пушкине, оцененные в 645 млн. руб. В 2011 году «Царскосельский» был признан банкротом.

Президент МБСП Сергей Бажанов говорит, что отель «Потемкин» приносит пусть и небольшой, но зато безубыточный доход — примерно от 3 до 5% годовых.

Иван Байлюк, вице-президент МБСП, объясняет решение о продаже гостиницы тем, что, она окупается, приносит доходы (в сезон загрузка комплекса может достигать 100%) , но одновременно отвлекает много управленческих ресурсов МБСП, не является профильным активом. По его словам, конкретные сроки продажи отеля не назначены, а продан он будет по цене, которую они и ожидают увидеть.

По мнению Евгении Тучковой, замдиректора «Colliers International», «Потемкин» представляет собой отель курортного типа, и факт того, что он может вызвать интерес институциональных инвесторов, сводится к минимуму. Согласно ее словам, инвесторы отдают большее предпочтение покупке гостиничных объектов, расположенных в центральных районах или находящихся вблизи крупных транспортных хабов (аэропортов, вокзалов). Замдиректора уверена, что отель, пусть не сразу, но найдет покупателя, так как его цена полностью соответствует рыночной стоимости.

Алексей Мусакин, гендиректор «Кронвелл менеджмент», по этому поводу тоже высказал несколько слов. Он считает, что если бы у «Потемкина» была высокая заполняемость, то банк бы не выставил его на торги. По его мнению, в статусе санатория категории «3 звезды» объект больше подходил под запросы клиентов.

Мусакин считает, что начальная цена за номер (160 тыс. евро) сильно завышена, а его реальная стоимость не превышает и 90 тыс. евро за номер (это еще, если учитывать вложения в обновление — 20–30 тыс. евро на номер). По его предположениям, подобное решение поможет отелю быстро найти своего хозяина.

Редакция сайта Пушкин.спб.ру