В последнее время инвесторы интересуются территорией в Шушарах в качестве площадки для строительства офисных центров. Причиной такого активного внимания является достаточно низкая цена земли. По мнению специалистов, на данный момент земли под бизнес-застройки продаются по цене, более высокой, чем стартовая стоимость.
Объясняется столь низкая цена земли значительной отдаленностью данного места от станций метро. В том случае, если учитывать возможность продления веток петербургского метрополитена в сторону Шушар, то, по мнению экспертов, данные участки могут представлять интерес для бизнес-структур.
Аналитики рассчитали, какая площадь земельных участков, предполагаемых под застройку офисов, пользуется самым большим спросом. Согласно их оценкам, это до 10 тысяч кв. м и от 11 до 20 тыс. кв. метров. Площадь земель, которые выставлены на продажу в центральных районах, колеблется в пределах 0,5 — 2 га, на окраинах и в отдаленных районах она значительно больше. Также сделаны расчеты затрат на строительство. В зависимости от класса стоимость варьируется в пределах 45 — 65 тысяч руб./кв. м. Срок окупаемости подобных проектов составляет не менее 9–11 лет.
В нижеприведенном списке отражены цены на участки, которые выставлены на продажу под общественно-деловую застройку или бизнес-центры:
- Кировский район — 14 тысяч руб./кв. м
- Красногвардейский район — 10–11 тысяч руб./кв. м
- Невский район — 5–20 тысяч руб./кв. м
- Всеволожский район — 3 720–4 тысяч руб./кв. м
- Район возле аэропорта «Пулково» — 9–15 тысяч руб./кв. м
- Пулковское шоссе — 4–5 тысяч руб./кв. м
- Шушары — от 2-х до 5 тысяч руб./кв. м.
Редакция сайта Пушкин.спб.ру
